Pancoran Mas & Sukmajaya: Jantung Depok Tengah yang Serba Terjangkau
Rumah Depok: Jika Margonda dikenal sebagai koridor bisnis modern dan Cinere identik dengan kawasan premium, maka Pancoran Mas dan Sukmajaya adalah wajah sesungguhnya dari kehidupan warga Depok: dinamis, beragam, dan bersahabat dengan semua lapisan. Kawasan ini tumbuh bukan dari perencanaan besar pengembang raksasa, melainkan dari denyut kehidupan masyarakat yang perlahan membentuk ekosistem kota yang solid. Di sinilah, keseharian Depok terasa paling nyata.
Secara geografis, Pancoranmas dan Sukmajaya terletak di tengah-tengah Kota Depok, menjadikannya jantung aktivitas kota. Dari sini, akses ke berbagai wilayah seperti Beji, Cimanggis, Sawangan, hingga Cinere bisa ditempuh relatif cepat. Akses transportasi publik seperti angkutan kota dan jaringan KRL juga sudah mapan, membuat kawasan ini menjadi pilihan logis bagi mereka yang bekerja di Jakarta namun ingin menikmati keseimbangan hidup yang lebih tenang dan hemat biaya.
Banyak orang tidak sadar bahwa kedua wilayah ini termasuk kawasan dengan value for money terbaik di Depok. Harga tanah dan rumah relatif lebih terjangkau dibanding area Margonda atau Cinere, tetapi lokasinya sama-sama strategis. Tak heran, banyak pembeli rumah pertama, pasangan muda, dan investor properti mulai melirik kawasan ini sebagai tempat ideal untuk tinggal maupun berinvestasi jangka panjang.
Salah satu daya tarik Pancoranmas dan Sukmajaya adalah kombinasi antara “hidup kota” dan “suasana kampung” yang masih terasa. Kamu bisa menemukan komplek perumahan modern berdampingan dengan perkampungan lama yang hangat dan rukun. Ada banyak titik di mana anak-anak masih bermain bola di gang kecil sementara tidak jauh dari sana berdiri minimarket, kafe kecil, hingga kantor pelayanan publik. Kontras inilah yang membuat Depok terasa hidup dan Pancoranmas–Sukmajaya menjadi pusat keseharian warga.
Dari sisi infrastruktur, pemerintah kota telah memperkuat jaringan jalan di kawasan ini. Jalan Raya Muchtar, Jalan Tole Iskandar, dan Jalan Nusantara menjadi poros utama pergerakan lalu lintas. Dalam rencana jangka menengah, Pemkot Depok juga sedang mempersiapkan revitalisasi drainase dan penataan ulang beberapa titik kemacetan untuk mendukung mobilitas warga. Jika proyek-proyek ini selesai, nilai properti di sekitar Pancoranmas dan Sukmajaya hampir pasti akan meningkat.
Pertumbuhan fasilitas publik juga sangat terasa di sini. Sukmajaya misalnya, kini memiliki pusat kesehatan modern, sekolah-sekolah unggulan, dan sejumlah proyek perumahan baru berskala menengah. Di Pancoranmas, beberapa pengembang lokal mengembangkan klaster kecil dengan sistem keamanan 24 jam dan desain rumah minimalis kekinian yang menyasar segmen keluarga muda. Menurut data lapangan, rumah tipe 45/90 di Pancoranmas masih bisa didapatkan di bawah Rp700 juta pada 2024–2025 — angka yang jarang ditemukan di area urban sepadat ini.
Hal menarik lainnya adalah bagaimana kawasan ini berkembang organik tanpa kehilangan identitas sosialnya. Banyak keluarga sudah turun-temurun tinggal di sini, menciptakan rasa komunitas yang kuat. Bagi pendatang, ini berarti lingkungan sosial yang relatif ramah dan aman. Di Sukmajaya, beberapa RW bahkan aktif menjalankan program lingkungan seperti bank sampah, taman baca, hingga kebun vertikal warga — bukti bahwa kehidupan urban bisa sejalan dengan kepedulian sosial.
Namun tentu tidak semuanya sempurna. Pancoranmas dan Sukmajaya masih menghadapi tantangan klasik seperti kemacetan di jam sibuk, terutama di koridor Margonda–Dewi Sartika dan Jalan Raya Tole Iskandar. Drainase di beberapa titik juga masih perlu perbaikan agar genangan cepat teratasi. Tetapi dibandingkan dengan potensi kenaikan nilai tanah dan ketersediaan rumah terjangkau, banyak pembeli menganggap tantangan ini masih bisa diterima.
Dalam beberapa tahun terakhir, tren permintaan rumah di Pancoranmas dan Sukmajaya cukup stabil. Berdasarkan data internal Rumah Depok dari penelusuran iklan dan transaksi lapangan, harga tanah di Sukmajaya naik rata-rata 5–8% per tahun, sedangkan Pancoranmas sekitar 7–10% — angka yang termasuk sehat untuk pasar sekunder. Bahkan rumah-rumah lama yang direnovasi ringan kini diminati karena lokasinya dekat pusat kota dan harga jualnya masih realistis.
Bagi investor properti, Pancoranmas dan Sukmajaya adalah lahan yang menarik untuk model bisnis sewa. Ada banyak segmen penyewa potensial: pekerja dari Jakarta yang butuh akses cepat ke stasiun, keluarga kecil yang menunggu rumah KPR, hingga mahasiswa dari kampus sekitar Beji dan Kukusan. Unit rumah sewa 2 kamar dengan lokasi strategis di Sukmajaya bisa menghasilkan pendapatan Rp25–35 juta per tahun, tergantung fasilitas dan akses jalan.
Selain rumah tapak, properti komersial kecil seperti ruko dan kios juga tumbuh di kawasan ini. Banyak pelaku UMKM, jasa percetakan, laundry, dan kuliner lokal yang mencari tempat usaha di Pancoranmas karena harga sewanya lebih terjangkau dibanding Margonda. Ini membuat kawasan tersebut hidup dari pagi hingga malam — sirkulasi ekonomi yang sehat untuk lingkungan.
Salah satu faktor penting yang membuat Pancoranmas dan Sukmajaya menarik adalah kemudahan akses transportasi. Jalur ke tol Cijago, stasiun KRL Depok Baru, serta rencana perluasan jaringan LRT Jabodebek ke arah selatan menjanjikan konektivitas yang semakin baik. Artinya, setiap pembaruan infrastruktur ini akan berdampak langsung pada peningkatan nilai aset properti di wilayah ini.
Bicara gaya hidup, kedua kawasan ini kini tak kalah modern dibanding Margonda. Toko kopi lokal, co-working space kecil, hingga area kuliner malam mulai bermunculan. Anak muda Depok sering menjadikan Sukmajaya sebagai titik nongkrong karena lebih santai dan murah daripada Margonda yang cenderung padat. Kehadiran gaya hidup baru ini ikut meningkatkan daya tarik kawasan bagi pembeli muda yang ingin tinggal di kota tapi tetap punya kehidupan sosial aktif.
Untuk pembeli yang ingin menetap, Pancoranmas dan Sukmajaya juga punya keunggulan lain: banyaknya pilihan rumah siap huni dengan kondisi bagus tanpa perlu renovasi besar. Beberapa developer lokal bahkan menawarkan skema cicilan langsung tanpa KPR bank — solusi ideal bagi pasangan muda yang ingin punya rumah tanpa beban bunga tinggi. Di sinilah Rumah Depok berperan membantu pembeli mencarikan unit-unit semacam itu.
Berikut beberapa tips bagi kamu yang sedang mempertimbangkan membeli rumah di Pancoranmas atau Sukmajaya:
- Pilih lokasi dekat fasilitas umum. Sekolah, minimarket, dan akses angkutan umum adalah indikator lingkungan yang baik.
- Cek status tanah dan sertifikat. Jangan tergoda harga murah tanpa memeriksa SHM/HGB dan IMB bangunan.
- Amati kondisi lingkungan. Survei pada jam sibuk dan saat hujan untuk tahu kondisi lalu lintas dan drainase.
- Negosiasi dengan tenang. Banyak penjual bersedia memberi potongan harga jika pembeli datang dengan data pembanding yang valid.
- Pertimbangkan rumah bekas yang dirawat baik. Kadang lebih menguntungkan daripada rumah baru di lokasi lebih jauh.
Ke depan, kawasan Pancoranmas dan Sukmajaya punya potensi menjadi poros perumahan tengah Depok yang paling stabil. Pemerintah kota menargetkan sejumlah peningkatan infrastruktur seperti pembangunan taman kota, jalur pedestrian baru, serta peremajaan saluran air. Selain itu, perbaikan manajemen lalu lintas di titik-titik padat diharapkan menghidupkan kawasan ini tanpa menghilangkan karakter lokalnya.
Dari sudut pandang sosial, Pancoranmas dan Sukmajaya mewakili semangat khas warga Depok: kerja keras, ramah, dan saling tolong. Di banyak RT/RW, kegiatan gotong royong masih berjalan setiap bulan. Bagi pembeli rumah baru, ini berarti kamu tidak hanya membeli bangunan, tapi juga bergabung dalam komunitas yang peduli satu sama lain.
Jika kamu mencari rumah dijual di Depok yang seimbang antara harga, lokasi, dan suasana hidup, Pancoranmas dan Sukmajaya bisa jadi jawabannya. Tak perlu tergesa-gesa; lakukan survei dengan panduan profesional agar kamu tahu mana lokasi terbaik sesuai kebutuhan. Dan kalau kamu butuh bantuan menyaring pilihan, tim Rumah Depok siap mendampingi — mulai dari konsultasi lokasi, jadwal survei, hingga negosiasi harga terbaik dengan pemilik atau developer.
