Beji dan Kukusan: Kawasan Kampus yang Jadi Magnet Hunian Produktif
Rumah Depok: Kalau bicara tentang kawasan paling hidup di Depok, nama Beji dan Kukusan pasti masuk daftar teratas. Dua wilayah ini dikenal sebagai jantung aktivitas akademik karena keberadaan Universitas Indonesia, salah satu kampus terbaik di negeri ini. Namun, di balik semarak dunia pendidikan, kawasan ini juga menyimpan peluang emas di sektor properti yang terus tumbuh setiap tahun.
Beji dan Kukusan dulunya hanyalah area permukiman biasa di pinggiran Depok. Tapi sejak kampus UI berkembang pesat dan akses transportasi semakin mudah, dua wilayah ini berubah jadi zona strategis yang ramai oleh mahasiswa, dosen, dan pekerja muda. Kini, Beji dan Kukusan bukan sekadar kawasan pendidikan, tapi sudah menjadi ekosistem hunian produktif yang menarik minat investor dan pembeli rumah pertama.
Salah satu keunggulan utama Beji dan Kukusan adalah lokasinya yang super strategis. Bayangkan, hanya butuh beberapa menit untuk menjangkau Stasiun UI atau Stasiun Pondok Cina, Margonda, dan Tol Cijago. Akses cepat ke Jakarta Selatan juga membuat kawasan ini jadi incaran bagi mereka yang bekerja di ibu kota tapi ingin tinggal di lingkungan yang lebih tenang dan terjangkau.
Dari sisi gaya hidup, kawasan ini juga tak kalah menarik. Di sepanjang Jalan Kukusan Raya dan Jalan H. Muchtar, kamu bisa menemukan deretan warung kopi, tempat makan mahasiswa, hingga co-living space yang ramai setiap malam. Beji dan Kukusan kini menjadi semacam “mini city” di dalam Depok, tempat belajar, bekerja, dan bersosialisasi bercampur dalam satu ruang yang dinamis.
Bagi pengembang dan agen properti, kawasan ini ibarat permata yang terus bersinar. Permintaan terhadap rumah kos, kontrakan, dan apartemen kecil terus meningkat setiap tahun. Banyak orang membeli rumah di Kukusan bukan untuk ditinggali, tapi untuk dijadikan aset produktif seperti rumah sewa atau kos eksklusif. Potensi penghasilannya stabil karena setiap tahun ribuan mahasiswa baru datang ke UI dan kampus sekitarnya seperti Gunadarma dan BSI.
Selain potensi sewa, Beji dan Kukusan juga cocok untuk pembeli rumah pertama. Ada banyak perumahan kecil dan unit rumah modern yang menawarkan desain minimalis, keamanan 24 jam, dan jarak tempuh hanya beberapa menit ke stasiun. Beberapa developer bahkan sudah menawarkan program cicilan langsung tanpa KPR, dengan harga mulai dari 500 jutaan — nilai yang masih sangat kompetitif mengingat lokasinya yang strategis.
Tren baru juga mulai muncul: hunian hybrid — rumah dua lantai dengan konsep mixed-use yang bisa difungsikan sebagai tempat tinggal sekaligus tempat usaha kecil, seperti kafe, salon, atau studio kreatif. Konsep ini populer di Kukusan karena cocok untuk gaya hidup milenial yang ingin produktif dari rumah.
Pemerintah Kota Depok juga ikut memperhatikan kawasan ini. Dalam rencana tata ruang terbaru, Beji dan Kukusan diarahkan sebagai zona pendidikan dan hunian padat terintegrasi. Artinya, pengembangan di wilayah ini akan difokuskan untuk mendukung aktivitas kampus, transportasi publik, dan fasilitas umum seperti taman serta area hijau. Hal ini semakin memperkuat prospek jangka panjang kawasan Beji dan Kukusan sebagai tempat tinggal sekaligus investasi.
Kalau kamu ingin punya rumah di kawasan dengan lifetime demand (permintaan jangka panjang), Beji dan Kukusan adalah jawabannya. Permintaan sewa yang stabil dari mahasiswa dan dosen, plus infrastruktur yang terus membaik, menjadikan investasi di wilayah ini minim risiko. Bahkan, beberapa rumah sederhana di Kukusan kini sudah naik nilainya dua kali lipat dalam lima tahun terakhir.
Dengan semakin banyaknya proyek transportasi terintegrasi seperti LRT dan perluasan tol, nilai properti di Beji dan Kukusan diprediksi akan terus meningkat. Jadi, kalau kamu sedang mencari rumah dijual di Depok yang punya potensi investasi sekaligus cocok untuk tempat tinggal, kawasan ini adalah pilihan yang tidak bisa kamu lewatkan.
Rumah Depok siap membantu kamu menemukan rumah ideal di kawasan Beji dan Kukusan — baik untuk hunian pribadi maupun investasi jangka panjang. Kami bekerja sama langsung dengan developer dan pemilik properti lokal, memastikan proses transaksi kamu aman, transparan, dan bebas ribet.
